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森屿海海悦

均价 8000元/平

开盘时间:2019年04月28日
交房时间:2021-6
楼盘地址:北戴河新区滨海大道与文博路交叉口西南角
开发商名称:秦皇岛京御房地产开发有限公司
咨询电话

4006118810

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北戴河孔雀城森屿海海悦公寓,建筑面积约45平方米,共计8层,首两层为酒店商业裙房,商业层高一层5.4米,二层5.1米,作为会议会客、休闲健身、餐饮娱乐等酒店配套服务设施。

1.首先从居住角度来说,房间开间的面宽做到4米,层高高达3.3米,而五星级酒店的客房标准面积要求为36-42平米,层高不低于2.8米,我们的酒店房间在面积、面宽及层高上,与各大五星级酒店相比更为高端舒适,再和区域内平均28平的酒店房间比,空间舒适度就更高了,一进门一点不觉得压抑。

2.其次从价格方面来说,咱们均价定在8000一10000元的单价,按最高单价一万算的话,总价45万元左右,首付百分之五十的话20万左右就可以买一套公寓,最高贷款年限10年,月供1800左右。后期足够以租养贷。

3.其次就是您不住的话还可以托管给格兰酒店方,保底收益16800元➕分红,分红为5:5分,一般的经营托管收益分成,是在房费扣除成本费用之后再进行分成的。如果托管方承诺的是三七分成,以房费1000元计算,人工及一次性用品等成本300元,您能够参与分成的部分是700元,那么您能拿到的实际金额是490元。而我们的五五分成是1000元的房费您能够直接分到500元。您自己的收益您只需要看房费就能直接计算,不需要考虑成本问题。2公里以内酒店在五一期间价格最低也达到了1500元/晚,像阿那亚的安澜、隐庐酒店在小长假期间不仅价格高,房源更是一房难求。所以可想而知,咱们海悦公寓的收益更是可佳。

45㎡公寓,总高八层,层高3.3米,四梯19户,东西南北向都有。
首两层是大型商业,一楼层高5.4米,二楼5.1米。
3到8层是标准层公寓,层高3.3米。单价9000左右。可以托管,酒店经营托管,五五分成,每月结算。年保底16800。
公寓物业费2.8。如果业主选择酒店托管,物业费水电取暖费都由酒店方承担。由于开发商交房装修不包括家具家电等等,所以如果业主选择托管需要向酒店方支付35000元的软装费用,和5000元的五年服务管理费
北戴河孔雀城项目信息:-项目名称:北戴河孔雀城-开发企业:幸福基业
产品类型:住宅(70年产权)旅居(40年产权)-占地面积:约528亩(公园海) 921亩(森屿海)
建筑面积:一期102115㎡,,二期182341.98㎡,三期未知(公园海)-一期117569㎡,二三期未知,(森屿海)
总户数:一期922套,二期1416套,三期规划中(公园海)-总居住户数1017户,二三期规划中(森屿海)
绿化率:40%(公园海,森屿海)-容积率:1.09(公园海)0.497(森屿海)
采暖方式:自采暖(公园海,森屿海)-建筑风格:赖特草原建筑风格(公园海)草原(联排别墅),新中式(合院),现代主义(公寓)建筑风格(森屿海)
物业费:2元/㎡/月(高层),2.8元/㎡/月(洋房),3.5元/㎡/月(别墅) 公园海
2.8元/㎡/月(公寓),4元/㎡/月(别墅)森屿海-交房标准:毛坯/非毛坯
交房时间:2020年4月30日(公园海)2020年10月20日(森屿海)-国家一级物业:幸福基业-设计单位:上海联创建筑设计有限公司
施工单位:中天建筑工程有限公司(公园海),浙江省东阳第三建筑工程有限公司(森屿海)-首付比例:首套30% 
二套比例:40%(公园海)/50%(森屿海)贷款:商业贷款-面积:49平米-180平米
户型:49一居,78,两居98/105/108三居,108/120/122/169别墅(赠送面积大可自行装修)-均价:8000元/㎡(高层),14000元/㎡(别墅)11000元/㎡(公寓)
  • 北戴河孔雀城森屿海海悦效果图
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