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环京区域为什么进行限购?
2019-06-24    作者:    来源:     点击:245

        放眼未来,房地产市场发展与城镇化建设密切相关,因为人口增长和迁移、环京居住条件改善、房子城市更新改造等都会产生住房需求。但是,限购政策随着京津冀一体化北京产业不断的外延,人口不断地流入环京区域,为什么进行限购了?

环京房子限购政策

环京房子限购政策

         限购令是中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。

          基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少五年的纳税或社保证明后才能购买。

       限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化。

环京房子限购政策

        同时,限购是调控政策的一柄“双刃剑”,只能作为暂时性的过渡政策。“需求并没有消失,限购就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。”聂梅生表示,限购必须辅以必要的配套举措,比如切实加大供应、进行长期制度变革,才能真正取得成效,否则只能成为市场的巨大隐患。

        楼市热的时候,老城区容纳不下这么多人,那就去建新城,新城纳不下就建卫星城,如果连卫星城都满足不了,那就定出一个标准线,筛选出来能力不过线的人,然后赶回老家!那些不走的,足以证明对城市的忠贞,等将来楼市遇冷,限购放开,就让这些忠心耿耿的人来接盘。

        限购都赶不走的人,一定是拼了命也会留在这个城市的。这,就是限购的前提,最冰冷的城市逻辑。