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房地产调控后预冷-最近房产销售纷纷改行-是黎明前的夜晚吗
2019-06-15    作者:编辑部    来源:安居管家网     点击:144

          为什么说是黎明前的夜晚,因为小编认为这样的限购收紧不会一直存在的!现在房地产调控后预冷小编身边的同事都说现在买房客户观望的多了-销售是以提成维持生计-那么没有了提成也是最近房产销售纷纷改行的原因!

房地产调控后预冷

         小编2009年进入房地产行业-那时候在北京东三环,属于真正的北漂,经历过这么多年的房产销售也总结了一些规律-但是最近身边的同事都在抱怨市场突如其来的冷淡,第一是限购导致的,外地人买北京周边的房子门槛很高,导致想买却买不了的状态,各大中介也是在维持,做一些市场租赁业务,置业顾问出现改行,跳槽高发期,就连小编的好朋友也难逃此劫,从房地产行业跨转行业去送货!要知道在16年小编的这个朋友在中介公司做过月30万的业绩,可能是现在的两年或者更长时间的总和!

         想安家置业就没有办法了吗?就要一直租房交房租吗?小编了解到-一些购房者不得不选择公寓型住房,因为不限购还可以贷款,但是公寓税费是比较高的,购房者购买的公寓不分大小起征点是4%的契税!如果二次转手还要收纳土地增值税(增值部分需要交纳30%左右的税费-具体按地税条款征收),税额还是比较高的,包括水电等生活成本-但是公寓有几点好处就是,可以注册公司-做民宿-自住-建筑成本高等有点,据小编了解到-大部分客户还是等待限购松绑或者办理限购所需要的材料,比如说交纳地方政策的社保等。

房地产调控后预冷

         那么这种调控会一直持续下去吗?小编觉得-根据城市化进程-这种限制不会一直下去,但是不包括特别热门的城市,这就包括北京和周边等一些城市暂时不会放松,以燕郊举例,燕郊从15年的1万多点涨到17年的4万一平方,不排除通州北京市政府的影响,燕郊调控后可以说是历史上相当严的一次,没有之一,买房的条件是要在燕郊有三年的社保或者纳税才可以,虽然距离北京很近,但是北京的社保在燕郊是用不了的,隶属廊坊管辖区,但廊坊的社保也不行,调控导致燕郊的房价直线下降,甚至出现折半腰斩的情况!我们再说说北京调控,北京2009年涨幅快到吓人,甚至一个星期恨不得涨个一到两千没平方米价格,2010年3月出现第一次调控,相继出现国五条,国八条的调控条例,偶尔也是一年多预冷,一年多有过热,从第一次调控开始东三环2.5万每平方米的价格现在到7万左右,调控基本没有松过!

房地产调控后预冷

         所以小编认为这种情况只是黎明前的黑夜,毕竟还要发展,城市化进程中中国还有近一半的人口未来需要进城的,虽然有些同事因为生活的压力迫不得已选择了别的行业,但也有留下来专注房产行业的发展的-虽然暂时的预冷!各位读者你们怎么看待现在的形式,欢迎转发讨论!

来源:安居管家网编辑部!